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房东起诉违约 法院查明驳回

时间:2016-08-04 15:49:07  来源:徐闻县人民法院  浏览:

欲涨租故意拒收租金造违约假象

房东起诉违约 法院查明驳回

 

 

湛江日报  201659日 第2  本报记者 欧丹丹     张白能 揭育翠

 

      陈生租赁何生一间门面店,租期为二十年并已约定涨租数额。合同期内何生想涨租金,遂故意不收租造成陈生违约假象,并诉至法院要求解除合同。徐闻法院审理认为,陈生提供的银行工作人员备注的存单及其曾到公证处要求提存的相关情况,足以证明其未违约,驳回何生的诉求。

      为涨租故意拒收租  告租客违约被驳回

      徐闻法院开庭审理一起门店租赁合同纠纷案件。房东何生看见本来比较偏僻的门店被租客陈生经营得风生水起,感觉自己的门店以这么低的价格租给陈生自己吃亏很大,所以想在合同期内涨租金,故意拒收租金企图造成租客违约的假象,以达到解除合同的目的。徐闻法院经审理认为,从租客陈生提供银行工作人员备注的存单及其曾到公证处要求提存的相关情况,足以证明其未违约,遂依法驳回何生的诉求。

      偏僻门店一租廿年  眼红升值违约涨租

      何生的一间偏僻门店,长期难以出租。20121月,陈生找到何生欲租赁该门店,何生一口答应。于是双方签订租赁合同,何生认为自己的门店比较偏僻,已经很久没人租赁,怕以后租不出去,主动要求把合同的门面租赁期限签到法律规定的最高年限,陈生不太情愿,但何生给出了很多优惠条件,最后约定租赁期限为20年,租金每年缴纳1次,前三年每月租金为1500元,以后每3年增加1次租金,并明确约定了增加的金额。同时约定,陈生如果推迟1个月以上无故不交租金,何生有权终止合同并收回门店,并且陈生还要支付高额违约金。合同签订后,陈生开始经营生意,双方履约3年多一直相安无事。

      经过营销策划的努力,陈生逐步打开经营局面,门店日渐兴旺,客似云来,同时带旺整片偏僻区域。其他偏僻门店也旺了起来,租金也越来越高。见此情形,何生认为门店升值已远超预期,便于2015年国庆前与陈生商量加收租金,陈生则以合同早有约定为由,回绝了加租要求。

      涨租不成动歪心思   一心刁难拒收租金

      涨租一事没谈拢,何生憋了一肚子气,思来想去便动起了歪脑筋。201511月,何生向陈生提供了一个银行账户,交代陈生以后将租金存入这个账户。201512月,陈生打算向该账户存入2016年全年租金时,却被银行工作人员告知该账户已清户,不接受存款。陈生便要求银行工作人员在存单上予以注明。其后,陈生向何生要求当面支付租金,何生不予回应。陈生担心超过合同约定的支付时间,便到公证处要求提存,但公证处以没有公用账户为由拒绝提存。陈生无奈,只好放弃。

      倒打一耙起诉违约  法庭查明予以驳回

      20161月,何生以陈生无故超期支付租金为由,诉至法院要求解除租赁合同,追缴拖欠租金及支付违约金11500元。庭上,原告何生诉称经其两次催告,被告陈生仍拒绝支付租金,被告已构成违约。被告陈生则激动辩称,所谓拒付租金完全是原告蓄意造成,事实是原告欲涨租不成,故意拒收租金造成被告违约假象。陈生当庭在法庭的见证下一次性交清租金给原告,并向法庭提供了银行工作人员备注的存单及其曾到公证处要求提存的相关情况,以证实自己未曾违约。法庭经过审理查证,认为原告所述缺乏证据支持,反观被告积极支付租金并提交充分证据证实其主张,因此,法庭对其所述予以采信。最终,法院判决驳回原告诉讼请求。

      法官说法

      《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”。可见,房东解除合同的前提条件必须是租客“无正当理由”不支付或者迟延支付租金。本案中,租客陈生因提供证据证实了是房东何生拒收租金,而非自己有意拖欠,因而获得胜诉。但现实中,很多租客并未像本案陈生一样事先做足充分准备,导致在被诉时陷入被动状态。法官提醒,遇此情形,租客可通过公证提存的方式完成支付租金义务。租金一旦依法提存,租客只需将提存事实及时通知房东,提存产生的费用均由房东承担。即便公证提存如本案未能实现,亦可留下相关证据证实意欲提存的行为,以维护自身合法权益。

 

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