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酒店挖地基打锚杆 周边房屋现裂痕

时间:2016-08-05 15:55:17  来源:徐闻县人民法院  浏览:

酒店挖地基打锚杆 周边房屋现裂痕

法院:酒店侵害张某等人地下空间土地他项权利,需补偿

 

湛江晚报 201682  11  记者  李亚强  通讯员 张白能  揭育翠

徐闻某瑚酒店在建设挖地基时,为了固定基坑而向相邻业主地基打入锚杆,相邻业主诉至徐闻法院,要求排除妨害并赔偿损失。近日,徐闻县人民法院判令该酒店向相邻业主做出相应的赔偿。一审判决后,双方均上诉,二审维持原判。

      案件——

      建酒店地基打锚杆 周边房屋现裂痕

      2014年,张某等人家隔壁建大酒店,工程队进工地开始作业。半个月后,在进行酒店主体大楼固定基坑浇灌混凝土时,向周边业主张某等人的房屋地基下面打入锚杆。工地周围的张某等人房屋从一楼地面开始出现小裂痕。不久,慢慢裂痕变得比较明显,并且向二楼以上延伸。他们马上想到了隔壁的某瑚酒店建筑工地。张某等人进入工地进行拍摄,发现酒店打入自己房屋地下的锚杆不少。张某等人害怕锚杆对自己的房子造成影响,要求酒店方面进行打锚杆行为进行风险鉴定和房屋定损。经过政府有关部门的协调,酒店方面同意进行鉴定。鉴定结果显示,张某等人房屋开裂并非酒店方面施工打锚杆造成,张某等人房屋开裂是天气原因和自身房屋结构所造成。张某等人不认同鉴定结果,要求重新鉴定。酒店拒绝再次鉴定,但愿意补偿每个相邻业主的损失。

      张某等人也不同意酒店方面提出的补偿方案,遂将酒店诉至法院。

      法院——

      擅自向相邻业主地基打锚杆需作出补偿

      法庭上,张某称,酒店向相邻业主地基打入横桩,对业主房屋造成损害,侵犯业主的土地使用权,申请对酒店打横桩行为进行再次鉴定,要求酒店方面排除妨害,撤出打入业主地基下面的锚杆,赔偿相关业主房屋损坏的相关损失。

      某珊酒店辩称,鉴定结果表明,酒店打横桩行为未对张某等人的房屋造成影响,房屋出现裂痕与酒店方面打锚杆行为没有直接关系。酒店打锚杆是事实,部分锚杆深入张某等人房屋地基以下也是事实,根据相邻关系,张某等人应予酒店建设提供更便利,负有法定的容忍义务。

      法院审理认为,鉴定公司经现场检测,并对张某等人的房屋部分区域进行开挖检查,发现酒店的锚杆确有部分打入到业主房屋地基,对业主土地使用权造成影响,明显对业主房屋地基造成损害,虽然锚杆未造成业主楼房质量出现安全问题,但鉴定意见亦未完全排除酒店施工对张某等人房屋造成一定影响。关于张某等人要求酒店排除妨害撤出锚杆的请求,法院认为工程已经围蔽,建设已经完成,撤出锚杆成本太大且不符合实际,根据张某等人房屋出现裂缝的事实和酒店诉讼前提出的补偿方案为基础,按照业主提供打锚杆施工时照片所反映的锚杆数量,一审法院判令某瑚酒店根据各自打入张某等人地基的锚杆,分别赔偿张某等人的损失。一审判决后,双方不服,上诉至湛江中院,二审维持原判。

      法官释法>>>

      本案中,酒店方面为了固定其基坑边沿和稳固墙体,在未告知相邻张某等人及征得允许的情形下,擅自向张某等人的土地使用权地域下打进锚杆。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”、第一百三十五条“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”、第一百三十六条“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。”之规定,张某等人对其国有土地使用权地下空间享有土地他项权利。酒店方面向张某等人的国有土地使用权地下打进锚杆,在张某等人的土地他项权权利范围内。酒店方面的行为实质上是对原告日后对其用地使用权使用的深度和广度的限制,且该行为在一定程度上具有长久性。

 

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